Поддержать команду Зеркала
Беларусы на войне
  1. В отношении лидера группы «Палац» Олега Хоменко завели уголовное дело
  2. «Самые грузные сотрудники расположились на канализационных люках». Как охраняли райцентр во время приезда Лукашенко
  3. Воскресенский рассказал, как комиссия голосовала по вопросу освобождения Тихановского
  4. Силовики задержали сотрудницу Минздрава
  5. «Вясна»: Силовики активно задерживают беларусов, попавших в кадры документального фильма о протестах
  6. На интервью с Тихановской пришли липовые российские журналисты. Обман раскрыли в самый последний момент
  7. По указанию «сверху»: для чего Кремль позволяет и как использует агрессивные высказывания Дмитрия Медведева в адрес мировых лидеров
  8. Почему заявления Тихановского многих возмущают? Мнение
  9. Юг зальет, на севере намечается нечто еще более интересное. На Беларусь движется мощный циклон — объявлен оранжевый уровень опасности
  10. «Стараются задержать всех, кто засветился». Силовики получили приказ активнее задерживать участников протестов 2020-го — BELPOL
  11. Беларусов попросили назвать достижения и провалы нашей страны за последние пять и 30 лет. Итоги исследования поразили даже социологов
  12. Общался с Лукашенко и был «главным госпоэтом», но выбрал оппозицию и эмиграцию. Сегодня ему 79 — рассказываем, что изменило его жизнь
  13. Заканчивается срок давности по «народной» статье за участие в протестах 2020-го. Спросили у юристки, можно ли больше не бояться силовиков
  14. Возможно, вы не знали, но из-за оплаты товаров через кассы самообслуживания можно заработать «административку». Есть наглядный пример
  15. «Будешь сидеть, и будут тебе кол в задницу вгонять — тогда-то ты и попомнишь». Кто привел Лукашенко к власти и как сложилась их жизнь


/

Минский рынок недвижимости неожиданно встряхнуло — квартиры исчезают, а цены растут. Однушки уходят с рынка быстрее, чем появляются, а рост ставок по кредитам только подогревает ситуацию. Рассказываем, какая обстановка с жильем в столице.

Фото: Realt.by
Иллюстративный снимок. Фото: Realt.by

Предложения сократились, а цены подросли

Февраль на рынке недвижимости Минска выдался жарким. Никто не ждал резких перемен, но рынок взбудоражило сразу несколько факторов: падение курса доллара, рост ставок по кредитам и неожиданный всплеск спроса.

В итоге предложение на вторичке сократилось, цены подросли, а покупатели массово бросились закрывать сделки, пока условия еще позволяют, отмечал заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев.

В марте тенденция продолжилась, самыми востребованными были двухкомнатные квартиры, однако наиболее острой оказалась ситуация с однокомнатными на вторичном рынке.

Однушек становится мало

В марте количество предложений на вторичном рынке уменьшилось. Особенно ощутимо исчезают однокомнатные квартиры, потому что люди буквально раскупают такие варианты.

Также высокий спрос на двухкомнатные. Дело в том, что люди понимают, что разница в цене между однушкой и двушкой не так велика, а пользы от второго варианта больше.

Спрос на жилье в целом остается высоким, например, в феврале в Минске заключили более 1500 сделок купли-продажи — на 30% больше, чем в январе. Эксперты объясняют это снижением курса доллара, которое сделало квартиры доступнее в беларусских рублях, и опасениями покупателей перед ростом процентных ставок по кредитам. Многие решили, что сейчас последний шанс взять жилье на относительно выгодных условиях. Что касается спроса на однушки, то в первую очередь они (и реже двушки) требуют меньших вложений с возможностью докредитоваться.

Вряд ли пока еще можно говорить о дефиците однокомнатных квартир, однако постепенно ситуация движется в эту сторону. С начала марта на вторичном рынке в Минске выставили на продажу около 6700 квартир. Признаки дефицита жилья, если порог опускается ниже 7 тысяч за месяц. По факту показатель стал меньше этой отметки, но пока ушел недалеко от нее.

С другой стороны, ставки по жилищным кредитам продолжают расти. Многие банки ужесточают условия, опасаясь роста кредитной нагрузки населения. Это привело к появлению так называемого авансового спроса — люди, которые планировали покупку позже, предпочли действовать уже сейчас. Но этот искусственный подъем спроса может сыграть злую шутку: в будущем число покупателей может резко сократиться.

Чего ждать на рынке жилья в столице

Если доллар останется на низком уровне, а ставки по кредитам продолжат расти, покупательная активность может снизиться. Однако даже несмотря на повышение ставок на кредиты, цены на квартиры в Минске не рухнут мгновенно, считает эксперт в сфере недвижимости Наталья Литовская, пишет Devby.

По ее словам, сначала продавцы будут отрицать реальность: «Спрос упал, и у людей не хватает денег», затем через депрессию придут к принятию действительности.

«Именно тогда и можно ожидать снижения цен. Я думаю, что этот процесс займет от двух до шести месяцев. Кто-то поймет это позже, но тогда будет поздно — поезд уйдет, — считает экспертка. — Цены на вторичное жилье будут снижаться не быстро. Если вводные данные останутся прежними — стабильные доходы и курс доллара, то к лету цены в реальных сделках снизятся на 5−8%».

По мнению Натальи Литовской, «если ситуация ухудшится — вторичное жилье перестанут кредитовать, а доллар вырастет до 3,5 рубля, то снижение может составить 10−12% к концу года».

Экспертка прогнозирует, что «дефицит однушек — это временное явление». «Для многих и такие квартиры уже становятся неподъемными», — отмечает она.